中国酒店服务式公寓三大投资发展趋势|Kaiyun·yunkai(中国)官方网站·IOS/手机版APP下载/APP

本文摘要：服务式公寓登岸内地市场有数20年，从一开始的珍贵品到概念抹黑，再行到国际品牌的进驻，中国服务式公寓的市场也转入一个更加成熟期的发展期。

服务式公寓登岸内地市场有数20年，从一开始的珍贵品到概念抹黑，再行到国际品牌的进驻，中国服务式公寓的市场也转入一个更加成熟期的发展期。特别是在随着目前中国房地产市场乃至整个国家经济的转型，服务式公寓作为一种可长年持有人的投资项目，再度受到国内投资者的冷玉女。源于香港的莎玛于2007年首次转入上海市场，5年之间，扎根高端市场，将每一个项目都发展沦为业内精品，不仅夺得客户口碑，并且也为投资者带给相当可观报酬。

而近年，莎玛正大力拓展更加多国内一线及二线城市，也为更加多的投资者所熟知。目前，除了明年上半年开业的莎玛杭州外，更加有多个项目正在大力筹划中。中国房地产市场的转型带来莎玛更加多机会。

而在与投资者的认识中，我们也伤心地感受到他们的投资理念不仅日益成熟期，也呈现出更加多元化发展的趋势。莎玛所属ONYX酒店集团北亚市场研发副总裁黎志才先生(TommyLai)回应。那么目前投资者有哪些广泛的疑惑，而市场又有哪些新的投资方向呢？回应，黎志才先生也得出了一些建议。

长年持有人构建多重报酬以往来说，国内开发商更加侧重中短期报酬，以较慢回笼现金流。所以对于服务式公寓投资，过去开发商一般来说不会持有人5至7年，然后出售。但基于现在的房地产市场，开发商也意识到必须有一些长年可持有人项目以确保现金流的稳定性。

而服务式公寓相对于酒店，收益则更加平稳。此外，高端的品牌服务公寓也非常重视物业的确保，维持着较低的折旧率，再行再加品牌本身的价值，也都不利于物业长年的价值提高。莎玛的研发团队不会根据业主的投资预期，展开长年的合理规划，构建多重报酬。

莎玛房租收益以每年10%至15%的速度稳定增长，确保了平稳而相当可观的现金流，同时从将来来看，莎玛所在社区的整体价值也都有明显的提高。综合体项目沦为投资热门项目的综合发展出了当下热门，其中尤为引人注目的乃是城市综合体。城市综合体包括有商业、办公、会议、酒店、公寓、休闲娱乐等多项功能，并且也起着相辅相成的起到。

而对于这类项目，莎玛也具有非常丰富的经验，并且对所在综合体起着了整体提高的起到。以莎玛Luxe天城为事例，它所处的恒泽天城是沈阳开发区的商务及休闲娱乐中心，还包括有写字楼、购物中心、各类休闲娱乐设施，而高端的莎玛Luxe天城则更加完备了整个项目的功能性，不利于更有国际企业的进驻。

除沈阳外，杭州莎玛和约也落户于杭州下沙综合体项目杭州东部国际商务中心。二三线城市更加要侧重错位发展近年来，酒店和服务公寓的竞争的舞台早已伸延到了二、三线城市。而这些区域的发展似乎无法几乎参考一线城市的模式，三线城市则最为显著。

黎志才先生认为，前几年在二三线城市地价低廉的时候，开发商大量圈地，因而导致现在这些城市大量的项目争相上马。但显而易见，这些市场相比一线城市更为狭小，并且具有显著的偏向性，特别是在是三线城市。

回应，他建议：「由于市场较小，三线城市的开发商更加要注目周边竞争对手的动态，并留意市场细分，要依据当地的市场定位和消费群体而调整发展方向，防止研发项目的重复性。比如在五星级酒店的围困中，高端服务公寓有可能反而能脱颖而出；而在有些城市中，商务酒店也比奢侈酒店利润更高。」但也可以看见，在目前的经济形势下，开发商于是以展开着更加合理的规划发展，集中于修建五星酒店的热潮也早已降温。

在二、三线城市中，莎玛的研发团队则不会更加精细地分析目标市场，针对该地区的企业客户特点展开前期规划，以保证设施及服务更加合乎当地市场需求。此外，黎志才先生也特别强调，政府于今年下半年仍三令其五声强化对于房地产市场的调控，转型早已势在必行。而面临大量资金转而涌进非住宅市场，投资者也更加要侧重发展模式以及品牌的自由选择，从而维持在白热化中的一席之地。

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